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申博备用网:包括房地产贷款集中管理

时间:2021/9/10 9:00:32   作者:   来源:   阅读:15   评论:0
内容摘要:从楼市不投机到针对城市的政策,从“三条红线”到“五层管理”,从预售资金监管到限价指令……随着房地产市场调控的精准和深入,房地产业正在经历着巨大的变化。市场差异化不断加大,强者将保持强势,这也有利于推动行业标准的发展。这家房地产公司的债务偿还高峰已经到来“三红线”2020年8月颁布和实施要求房地产企业的资产负债率不包括收...

从楼市不投机到针对城市的政策,从“三条红线”到“五层管理”,从预售资金监管到限价指令……随着房地产市场调控的精准和深入,房地产业正在经历着巨大的变化。市场差异化不断加大,强者将保持强势,这也有利于推动行业标准的发展。

这家房地产公司的债务偿还高峰已经到来“三红线”2020年8月颁布和实施要求房地产企业的资产负债率不包括收入不得超过70%,净债务比例不得超过100%,现金和短期债务比例不得少于1次。此后,对房地产企业融资的监管更加严格,包括房地产贷款集中管理、商业票据监管等一系列措施。监管的渗透大大减少了房地产企业的融资渠道。

易居研究院智库中心研究主任严跃进记者表示,这意味着继续通过杠杆扩张的房地产公司开始受到限制,融资变得越来越困难。事实的确如此。据壳牌研究院统计,今年前7个月,房地产行业债券融资累计增速持续下滑。1 - 7月,房地产企业境内外债券融资额累计约6428亿元,较2020年同期下降13%,累计增速达到2018年以来最低水平。

壳牌研究院高级分析师潘浩在接受《中国消费者报》记者采访时表示,今年房地产企业债务到期金额达到1282亿元,这将是2019年至2023年期间的债务偿还高峰。从目前的债券发行情况来看,2022年的债务偿还规模预计将保持在9000亿元左右的高区间。

严峻的形势意味着,以往“借新还旧”的融资模式可能难以维持。面对今年房地产企业的偿债高峰,一方面是严格的监管和融资紧缩,另一方面是大规模的债务压倒性。房地产公司在资金方面的压力可想而知。



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