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申博在线娱乐:房东更愿意提供灵活的租赁条件

时间:2020/10/14 13:44:18   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:武汉,10月14日仲量联行14日发布报告称,2020年第三季度,武汉商业地产市场出现反弹。其中,写字楼租赁交易量较上半年增长近一倍,但疫情对需求面的影响尚未结束,各子行业表现分化。数据显示,截至9月底,武汉的甲级和乙级项目总计604.2万平方米,其中甲级写字楼的体积是一样的前一个...
武汉,10月14日仲量联行14日发布报告称,2020年第三季度,武汉商业地产市场出现反弹。其中,写字楼租赁交易量较上半年增长近一倍,但疫情对需求面的影响尚未结束,各子行业表现分化。数据显示,截至9月底,武汉的甲级和乙级项目总计604.2万平方米,其中甲级写字楼的体积是一样的前一个季度的216.8万平方米,乙级写字楼的体积较上一季度增加了3.7%。387.4万平方米。受新供应的影响,该城市的空置率比上月上升了1.3个百分点,达到38.5%。

从行业细分来看,第三季度A级写字楼受疫情影响,科技和新媒体行业继续发挥优势,金融行业仍表现出韧性。以上两个行业占交易面积的一半以上。紧随其后的是房地产、建筑和专业服务。房东提供了更灵活的租赁条件,租金持续下降。根据该报告,目前业主的销售压力急剧增加。压力主要来自两方面:一是受疫情影响,总体需求较往年十分疲软;第二,新一轮供应高峰将于2020年下半年开始。供过于求的市场结构将变得更加不平衡,特别是一些未来项目的主动预租赁,导致市场竞争更加激烈。在这种情况下,房东更愿意提供灵活的租赁条件,以实现分权,包括提供更长的免租期和更具竞争力的租金价格。

截至9月底,武汉市办公楼净有效租金为79元/平方米/月,环比下降2.7%,同比下降7.0%。其中,甲级写字楼净有效租金为97元/平方米/月,环比下降3.6%,同比下降7.7%,为2013年以来首次跌破100元/平方米。由于租金本已更具吸引力,二线市场的租金跌幅较小。净有效租金为每月每平方米68元,环比下降1.9%,同比下降6.5%。

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